Top 5 des avantages et risques de l'investissement en SCPI

Investir en SCPI : permet à plus de personnes d'investir dans l'immobilier grâce à ses prix d'entrée et rendements attractifs sur le long terme. Le recours aux sociétés civviles de placement immobilier peut être tentant lorsque l'on souhaite diversifier ses placement dans la pierre. Toutefois, il convient de connaître ses avantages ainsi que ses inconvénients avant de se lancer. Nous vous expliquons tout à son sujet ici !

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des organismes collectifs de placements financiers à court et moyen terme qui s'illustrent sous la forme d'une société qui n'est pas cotée en bourse. Il s'agit ainsi d'un rassemblement d'investisseurs qui partagent un fond commun pour acquérir et entreteni des biens pour une mise en location. Il exite aujourd'hui deux types de SCPI :

  • SCPI pour l'habitation : à destination de l'ensemble des baux traditionnels à usage d'habitation principale ou secondaire
  • SCPI pour d'entreprise : à destination des baux commerciaux

Ainsi, les investisseurs disposent des responsabilités suivantes dans la part de gestion administrative de la société pour la faire vivre, en contre partie du paiement de frais de gestion lors de la souscription :

  • l'acquisition de biens immobiliers
  • la recherche de locataires
  • l'acquittance des diverses charges
  • la mise en place de l'état des lieux d'entrée et de sortie

Les SCPI sont gérées par des Sociétés de Gestion agrégées par l'Autorité des marchés financiers. Son rôle est de surveiller la bonne transmission des informations aux investisseurs et du respect des règles du marché par les sociétés. Cliquez ici pour en savoir plus !

Quels sont les avantages et les risques d'une SCPI ?

Investir en SCPI présente à la fois des avantages et des inconvéniens pour les personnes qui souhaitent découvrir de nouveaux placements. Elle permet tout d'abord de diversifier ses épargnes car une société civile de placement immobilier couvre de multiples projets. Aussi, les risques sont mutualisés parmi l'ensemble des membres qui compose cette société. Toutefois, il y a quelques inconvénients à avoir en tête avant de se lancer. Comme le marché de l'immobilier est très variable, avec une offre et une demande qui évoluent sans cesse, le risque de ne pas avoir un rendement ou capital suffisant est élevé. Il n'y ainsi aucune garantie sur ces bénéfices avant de se lancer dans le projet. Cet investissement est également coûteux pour beaucoup de ménages, avec des frais d'entrée entre 5 et 12 % de la valeur d'une part et des frais de gestion allant de 8 à 10 % de vos dividendes. Il est gééralement recommandé de détenir des parts dans ces sociétés au moins jusqu'à entre 8 et 10 ans pour que ces dernières deviennent rentables.


La SCPI attribue un rendement locatif net jusqu'à 7% pour la meilleure SCPI en 2022 : investir dans une SCPI performante a donc beaucoup de sens pour développer son patrimoine. Il s'agit de loyers nets versés trimestriellement aux propriétaires, proportionnels au nombre de leurs parts. Ils n'ont pas à se soucier des frais de gestion, des assurances, mais surtout des nombreux aléas que font souvent les locataires immobiliers privés : remplacement de chaudières, pannes diverses, ou autres travaux toujours à la charge du propriétaire.

Quel montant minimum investir en SCPI ?

L'investissement en société civile de placement immobilier se fait traditionnellement de deux façons : le placement au comptant ou via un emprunt bancaire. Ce placement est aujourd'hui ouvert à n'importe qui, malgré une hausse des taux d'intérêts qui peuvent en freiner certains dans leur projet d'acquisition de parts. Toutefois, il faut garder à l'esprit que 100 % des intérêts liés à l'emprunt peuvent être déductibles sur le plan fiscal, diminuant l'effort d'épargne. Il y a également une autre possibilité via le démembrement de parts SCPI qui sont représentées par la nue-propriété et l'usufruit. Si le démémembrement est en viager, alors la durée est actée jusqu'au décès d'un des deux cos-contractants. S'il est temporaire, une date limite sera inscrite dans le contrat. Cela permet d'obtenir un tarif préférentiel sur les parts acquises pour les investisseurs qui sont particulièrement taxés. Les revenues issus des parts dans ce type de société sont inclus dans la catégorie du foncier et doivent être soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu.